城市社会学、农村社会学
- 1:
城市社会学. - 2: 社区.
- 3: 城市建设.
- 4: 农村社会学.
- 5: 农业政策与管理.
- 5.1: 三农加一农，才能解决三农.
- 5.2: 对深化农村集体土地产权制度改革的建议.
- 5.3: 从小岗村到九星村.
- 5.4: 在南汇新农村建设论坛上的点评.
- 5.5: 泥腿子登上学术论坛 .
- 5.6: 基层代表在挑战.
- 5.7: “渴望村官”.
- 5.8: 把村长论坛办成农讲所.
- 5.9: 村长在构建和谐社会中的作用.
- 5.10: 对保护古镇的六条建议 .
- 5.1:
- 6: 城市化.
从小岗村到九星村
在市委八届九次全会之后，上海法学会举办了以农民土地问题为主题的论坛。官学同堂，畅所欲言。大家很快把话题聚焦在上海市闵行区九星村的做法上，他们坚持了“五个化”，这就是：宅基地物权化、承包地股权化、非农用地资本化、土地流转市场化、征地农民社保城保化。他们用非农用地创办综合性市场，使土地经济收益迅速增长。平均每亩每年收益20万元以上，平均每个劳动力创利近30万元。几年的功夫就成上海的首富村。
九星村的经验归结起来就是尊重农民自主权。有事要同村民商量，大事要由村民代表大会讨论决定。村民有了自主权，才有提高素质、积极劳动的自觉性。自主权很重要的一点是要体现在经营权上。“会经营”不会是从天上掉下来的馅饼，只有在经营中才学会经营。
人们都知道，那种获取地域优势和初始投资带来的级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ，如今九星村以资本积累滚动再投入，使市场业态发展与交易逐年提升，从而获得了市场投资开发效益递增的新的级差地租——级差地租Ⅲ（为罗马字“3”——邓注）。如果说安徽的小岗村的家庭联产承包制，开辟了由穷变富的路子，那么今天九星村创建的级差地租Ⅲ，就是农民由小康奔大康的长效增收机制。
2006年7月22日